İhtiyaç (Gereksinim) Sebebiyle Tahliye - Yargıtay Uygulaması

05.02.2023

@sozlesmeakademisi 

 

Yargıtay uygulamasına göre, kiraya verenin ihtiyaç (gereksinim) sebebiyle tahliye davası açabileceği örnek durumlar ve davanın kazanılması için aranan bazı şartlar şöyle özetlenebilir:

 

Konut kiralarında ev sahibinin;


ü  Kirada oturuyor olması,

ü  Ailesiyle ya da akrabasıyla yaşıyor olması,

ü  18 yaşını doldurmuş olan çocuğunun ayrı eve çıkmak istemesi,

ü  Çocuğunun evlenmesi ve oturacak bir evinin bulunmaması,

ü  Yeni çocuğunun olması sebebiyle daha büyük eve çıkma ihtiyacı,

ü  Sağlık sorunları sebebiyle, konumu ya da diğer özellikleri daha elverişli olan kiradaki eve ihtiyaç duyması,

ü  Yurt dışından kesin dönüş yapması,

ü  Oturduğu evin ulaşım koşullarının kiradaki evine göre elverişsiz olması,

ü  Yazlık gibi dönemsel ihtiyaçları için kiradaki evine ihtiyaç duyması,

ü  Kirada birden fazla taşınmazının olması hâlinde, seçim hakkını kullanarak kiradaki evlerden birini seçmesi gibi durumlarda ev sahibi ihtiyaç (gereksinim) sebebiyle tahliye davası açabilir.

 

İş yeri kiralarında iş yeri sahibinin;


ü  İşsiz olması ve kiradaki iş yerinde iş kuracak olması,

ü  Çalıştığı işten çıkarılıyor olması,

ü  Kiradaki iş yerinin fiziki ve hukuki olarak iş yeri sahibinin yapmayı planladığı iş için uygun olması,

ü  Kendisinin nitelik olarak yapmayı planladığı iş için uygun olması (yapmayı planladığı işin inandırıcı olması),

ü  İş yeri sahibinin kirada olması ve iş yerinden tahliye edilme tehdidinin varlığı (konuttakinin aksine kendisinin kirada olması yeterli değil!)

veya

ü  Kiradaki iş yerinin kendi kullandığı iş yerine göre daha üstün nitelikli, en azından eşit nitelikte olması aranır.

 

05.02.2023

Doç. Dr. Umut Yeniocak

Hits: 1622
Paylaş