2022’de yazdığım blog yazısında, konut ya da çatılı işyeri kira sözleşmelerinde kalıp olarak kullanılan “TEFE/TÜFE ortalaması” ya da aynı anlama gelen “ÜFE/TÜFE ortalaması” şeklindeki artış maddelerinin geçersiz olduğuna dair bir yazı yazmıştım. Bu tespitin altındaki esas sebep, ÜFE oranının uzun yıllar boyunca, istikrarlı şekilde TÜFE’den yüksek olmasıydı. Bunun sonucu olarak, TEFE (ÜFE)/TÜFE ortalaması hep TÜFE’yi aştığından bu şekildeki artış anlaşmaları TÜFE’yi geçtiği oranda geçersiz demiştim.
Fakat Ülkemizdeki çalkantılı ekonomik yapı bu yazının en azından başlığını yanıltıcı hâle getirdi. Çünkü yazının başlığında “TEFE/TÜFE ortalaması şeklindeki anlaşmalar geçersiz” ifadesi yer alsa da Kasım 2023’ten bu yana Ülkemizde ilginç şekilde ÜFE (eski TEFE) oranı TÜFE’nin altında kaldı. Böyle olunca “TEFE/TÜFE” ya da “ÜFE/TÜFE ortalaması” şeklindeki artış anlaşmaları eskinin aksine artık TBK 344’teki üst sınır olan TÜFE’nin altında kalmaktadır. Bunun sonucu olarak, daha önce geçersiz olan bu anlaşmalar artık geçerli ve bağlayıcı hâle gelmiştir.
Bu konuda sıkça sorulan soru şu: Daha önce TEFE/TÜFE ya da ÜFE/TÜFE ortalaması anlaşmaları geçersiz olduğu için TÜFE uygulanıyordu. Şimdi yine TÜFE’yi mi uygulayacağız?
Cevap: Hayır.
Çünkü eskiden TEFE/TÜFE ortalaması yasal üst sınır olan TÜFE’yi aştığı için geçersizdi. Şimdi ise TÜFE’nin altında kaldığı için geçerli ve taraflar için bağlayıcıdır. TÜFE oranı daha yüksek olsa dahi TEFE/TÜFE ya da ÜFE/TÜFE ortalaması yazan sözleşmelerde güncel ÜFE/TÜFE ortalaması hesaplanarak kira artışı buna göre uygulanır.
Daha önce bu konuda yazdığım yazının linki:
27.10.2025
Prof. Dr. Umut Yeniocak
